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  • 索 引 号:NP03100-3018-2017-00092 备注/文号:武政综〔2017〕237号
    发布机构:武夷山市人民政府 生成日期:2017-12-21
    武夷山市人民政府关于公布城区、度假区、生态创业园区、星村镇、五夫镇、东翼片区国有建设用地土地定级与基准地价修订更新结果的通知
    时间:2017-12-31   来源:武夷山市人民政府 | 点击数:602

    武政综〔2017〕237号

     

     

    武夷山市人民政府关于公布

    城区、度假区、生态创业园区、星村镇、五夫镇、东翼片区国有建设用地土地定级与基准地价修订更新结果的通知

     

    各乡(镇)人民政府、街道办、农茶场,市直有关单位:

    为进一步加强地价管理,完善科学的地价管理体系,充分发挥基准地价对土地市场的调控作用,根据《福建省国土资源厅关于抓紧做好基准地价修订更新工作通知》(闽国土资综〔201758号)和《福建省国土资源厅转发国土资源部办公厅关于加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知》(闽国土资综〔2017272号)要求,我市已完成城区、度假区、生态创业园区、星村镇、五夫镇、东翼片区国有建设用地土地定级和基准地价的修订更新。现将修订后的土地级别和基准地价予以公布实施,并做如下说明:

    一、本基准地价技术方案严格遵循《城镇土地分等定级规程》(GB/T 18507—2014)、《城镇土地估价规程》(GB/T 18508—2014)行业标准及《福建省城镇基准地价修编技术方案》的要求。

    二、本基准地价可作为武夷山市国有土地使用权出让、租赁、作价出资(入股)、授权经营、转让价格的评估依据,可作为土地有偿使用税费和土地增值收益计算的参考依据,可做为政府制定管理和投资决策依据。

    三、本基准地价不得直接作为土地交易和抵押的实际价格,实际土地交易价格应按宗地地价另行评估确定。

    四、本轮基准地价修编评估日期为201711日,城区、生态创业园区标准容积率商服2.0、住宅2.0、工矿仓储1.0。度假区、星村镇、五夫镇、东翼片区标准容积率商服1.5,住宅1.1,工矿仓储1.0。城区(包含杜坝园区、文化创意产业园、北城片区)、度假区及生态创业园区为“五通一平”(通路、通上水、通下水、通电、通讯、土地平整),其余为“三通一平”(通路、通上水、通电、土地平整)。

    五、基准地价年期。本次修订更新基准地价是指各种类型土地的法定出让土地最高使用年限的土地价格。商服用地为40年,住宅用地为70年,工矿仓储用地为50年,其他土地用途按法定最高年限设定。

    六、同一级别土地价格调整幅度是指基准地价内涵下宗地微观区位及个别因素正常波动范围下基准地价的修正幅度,原则上在修正系数范围之内,个别影响地价的因素超出正常范围时,可作适当调整。各级别范围应严格按照图件坐标为准,若出现有坐标转换问题,应向武夷山市国土资源局申请坐标转换及级别确定工作。

    七、本基准地价覆盖范围不含兴田镇及武夷新区规划控制范围,兴田镇及武夷新区规划控制范围地价由南平市人民政府另行确定。

    八、划拨土地使用权转让补交土地出让金标准。根据国土资源部《划拨土地使用权管理暂行办法》和《福建省划拨土地使用权管理办法》的有关规定,经市政府批准转让的划拨土地使用权,补交土地出让金,按标定地价(评估地价下同)的一定比例收取,最低不得低于标定地价的40%。我市划拨土地使用权转让补交土地出让金按以下标准执行:商服用地按标定地价的60%、住宅用地按标定地价的50%、工业用地按标定地价的40%。

    九、本基准地价和土地级别是公布之日起至下轮修订公布前的价格和级别,随着社会经济发展变化定期修订、公布。

    十、本《通知》从201811日起施行。2016225日发布的《城区、度假区、星村镇、五夫镇、东翼片区等国有建设用地土地定级与基准地价修订更新结果的通知》(武政综〔201618号)及20141227日发布的《武夷山市人民政府关于公布实施武夷山市生态创业园片区城镇土地定级与基准地价(暂行)的通知》(武政综〔2014198号)同时废止。

     

    附件:1.武夷山市城区、其它片区(度假区、生态创业园区、星村镇、五夫镇、东翼片区)基准地价结果表(含地下空间使用权系数)

    2.武夷山市城区、其它片区级别范围

     

     

     

    武夷山市人民政府

    2017年12月21日

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    附件1

    表1  武夷山市城区商服用地基准地价表(地面价)

                                                                                    单位:元/平方米

    用地类型

    土地级别

    一级

    二级

    三级

    四级

    五级

    六级

    商服

    用地

     

    零售商业用地、批发市场用地

     

    4680

     

    3195

    1603

    1126

    675

    450

    商务金融用地、旅馆用地-产权式酒店

    3743

    2556

    1283

    902

    539

    362

    餐饮用地、旅馆用地(除产权式酒店)、娱乐用地

    2809

    1916

    962

    675

    404

    271

    其他商服用地

    3042

    2076

    1040

    732

    438

    293

    修正幅度

    ±25%

    ±25%

    ±25%

    ±25%

    ±15%

    ±15%

     

    表2  武夷山市城区商服用地基准地价(楼面价)

     单位:元/平方米

    用地类型

    土地级别

    一级

    二级

    三级

    四级

    五级

    六级

    商服

    用地

     

    零售商业用地、批发市场用地

    2340

    1598

    802

    563

    338

    225

    商务金融用地、旅馆用地-产权式酒店

    1872

    1278

    642

    451

    270

    181

    餐饮用地、旅馆用地(除产权式酒店)、娱乐用地

    1405

    958

    481

    338

    202

    136

    其他商服用地

    1521

    1038

    520

    366

    219

    147

    修正幅度

    ±25%

    ±25%

    ±25%

    ±25%

    ±15%

    ±15%

     

    表3  武夷山市城区住宅用地基准地价         

    单位:元/平方米

    土地级别

    城镇住宅用地

    修正幅度

    地面地价

    楼面地价

    一级

    1866

    933

    ±20%

    二级

    1426

    713

    ±17%

    三级

    1016

    508

    ±15%

    四级

    803

    401

    ±12%

    五级

    459

    230

    ±10%

    六级

    367

    184

    ±10%

     

    表4  武夷山市城区工矿仓储用地基准地价

                                                               单位:元/平方米

    土地级别

    地面基准地价

    土地年租金标准

    修正幅度

    一级

    398

    26.78

    ±18%

    二级

    318

    21.86

    ±16%

    三级

    237

    15.32

    ±16%

    四级

    182

    11.76

    ±16%

    五级

    152

    9.78

    ±12%

    :工业用地不得低于法律法规规定最低标准出让。

     

     

     

                            表5  武夷山市城区其他类型用地基准地价表

                            单位:元/平方米

    级别

    营利性新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地、

    机关团体用地、公园与绿地、公用设施用地

    营利性殡葬用地

    军事设施用地、监教场所用地、宗教用地

    风景名胜设施用地

    交通运输用地-交通服务场站用地(营利性停车场用地、教练场用地)

    交通运输用地-铁路用地、轨道交通用地、公路用地、城镇村道路用地、交通服务场站用地(除营利性停车场用地、教练场用地)、机场用地、港口码头用地、管道运输用地

    水工建筑

    用地

    一级

    2994

    398

    3276

    398

    398

    3276

    398

    398

    二级

    2045

    318

    2237

    318

    318

    2237

    318

    318

    三级

    1026

    237

    1122

    237

    237

    1122

    237

    237

    四级

    722

    182

    788

    182

    182

    788

    182

    182

    五级

    431

    152

    473

    152

    152

    473

    152

    152

    六级

    290

    -

    315

    -

    -

    315

    -

    -

     

     

     

     

     

    表6  武夷山市其他片区商服用地地面基准地价

    单位:元/平方米

    片区

    级别

    零售商业用地、批发市场用地

    商务金融用地

    餐饮用地、旅馆用地、娱乐用地

    其他商服

    用地

    修正

    幅度

    地面

    地价

    楼面地价

    地面

    地价

    楼面地价

    地面

    地价

    楼面地价

    地面

    地价

    楼面地价

    度假区

    一级

    2576

    1717

    2060

    1373

    1932

    1288

    1803

    1202

    ±20%

    二级

    1941

    1294

    1553

    1035

    1456

    971

    1358

    905

    ±20%

    三级

    1151

    767

    920

    613

    863

    575

    806

    537

    ±20%

    四级

    915

    610

    732

    488

    687

    458

    640

    427

    ±16%

    五级

    671

    447

    537

    358

    504

    336

    470

    313

    ±12%

    星村镇

    一级

    671

    447

    537

    358

    504

    336

    470

    313

    ±16%

    二级

    412

    275

    330

    220

    309

    206

    288

    192

    ±12%

    五夫镇

    一级

    418

    279

    334

    223

    313

    209

    293

    195

    ±16%

    二级

    356

    237

    284

    189

    267

    178

    249

    166

    ±12%

    三级

    276

    184

    221

    147

    208

    139

    193

    129

    ±10%

    东翼

    片区

    一级

    272

    181

    217

    145

    204

    136

    191

    127

    ±18%

    二级

    234

    156

    187

    125

    176

    117

    164

    109

    ±16%

    三级

    204

    136

    163

    109

    153

    102

    143

    95

    ±16%

    生态创

    业园区

    一级

    740

    370

    592

    296

    518

    259

    481

    241

    ±12%

    二级

    657

    329

    526

    263

    460

    230

    427

    214

    ±10%

    三级

    525

    263

    420

    210

    368

    184

    341

    171

    ±8%

     

     

                                 表7  武夷山市其他片区住宅用地地面基准地价         

                                                                                                                                        单位:元/平方米

    片区

    土地

    级别

    城镇住宅用地

    修正

    幅度

    地面地价

    楼面地价

    度假区

    一级

    1653

    1503

    ±20%

    二级

    1292

    1175

    ±20%

    三级

    1038

    944

    ±15%

    四级

    847

    770

    ±15%

    五级

    558

    507

    ±10%

    星村镇

    一级

    487

    443

    ±16%

    二级

    312

    284

    ±12%

    五夫镇

    一级

    234

    213

    ±16%

    二级

    206

    187

    ±12%

    三级

    191

    174

    ±10%

    东翼片区

    一级

    241

    219

    ±18%

    二级

    214

    195

    ±16%

    三级

    182

    165

    ±16%

    生态创业园区

    一级

    486

    243

    ±10%

    二级

    423

    212

    ±8%

    三级

    371

    186

    ±6%

     

     

     

     

    表8  武夷山市其他片区工矿仓储用地基准地价     

     

                                                                                单位:元/平方米

    片区

    土地级别

    工矿仓储用地

    修正幅度

    地面地价

    地面地价

    (万元/)

    度假区

    一级

    394

    26.27

    ±18%

    二级

    316

    21.07

    ±16%

    三级

    239

    15.93

    ±16%

    四级

    182

    12.13

    ±16%

    五级

    152

    10.13

    ±12%

    星村镇

    一级

    182

    12.13

    ±16%

    二级

    152

    10.13

    ±12%

    五夫镇

    一级

    182

    12.13

    ±10%

    二级

    152

    10.13

    ±10%

    三级

    136

    9.07

    ±10%

    东翼片区

    一级

    152

    10.13

    ±10%

    二级

    136

    9.07

    ±10%

    三级

    136

    9.07

    ±10%

    生态创业园区

    一级

    243

    16.20

    ±10%

    二级

    185

    12.33

    ±8%

    三级

    152

    10.13

    ±6%

     

     

     

     

     

     

                              表9  其他类型基准地价表(地面价)

     

                               单位:元/平方米

    片区

    级别

    营利性新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地、

    机关团体用地、公园与绿地、公用设施用地

    营利性殡葬用地

    军事设施用地、监教场所用地、宗教用地

    风景名胜设施用地

    交通运输用地-交通服务场站用地(营利性停车场用地、教练场用地)

    交通运输用地-铁路用地、轨道交通用地、公路用地、城镇村道路用地、交通服务场站用地(除营利性停车场用地、教练场用地)、机场用地、港口码头用地、管道运输用地

    水工建筑

    用地

    度假区

    一级

    1648

    394

    1803

    394

    394

    1803

    394

    394

    二级

    1242

    316

    1359

    316

    316

    1359

    316

    316

    三级

    736

    239

    806

    239

    239

    806

    239

    239

    四级

    586

    182

    641

    182

    182

    641

    182

    182

    五级

    430

    152

    470

    152

    152

    470

    152

    152

    星村镇

    一级

    430

    182

    470

    182

    182

    470

    182

    182

    二级

    264

    152

    288

    152

    152

    288

    152

    152

    五夫镇

    一级

    267

    182

    293

    182

    182

    293

    182

    182

    二级

    227

    152

    249

    152

    152

    249

    152

    152

    三级

    177

    136

    193

    136

    136

    193

    136

    136

    东翼片区

    一级

    174

    152

    1803

    152

    152

    190

    152

    152

    二级

    150

    136

    1359

    136

    136

    164

    136

    136

    三级

    130

    136

    806

    136

    136

    143

    136

    136

    生态创业园区

    一级

    474

    243

    641

    243

    243

    518

    243

    243

    二级

    421

    185

    470

    185

    185

    460

    185

    185

    三级

    336

    152

    470

    152

    152

    368

    152

    152

    :工业用地不得低于法律法规规定最低标准出让。

     

     

                             表10  各类用地地下楼层修正系数表

     

    地下空间建设状况

    计算比例

    地下第一层

    0.20

    地下第二层

    0.10

    地下第三层(及以下)

    0.05

    说明:地下空间的土地使用权价格按所在地块对应用途、土地级别基准地价(不做修正)作为基数,按上表比例计算。

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    附件2

                                  表1  武夷山市城区商服用地级别范围

     

    级别

    主要范围(详细界线以级别图为主)

    一级

    北至:温岭街与北门街路口,北门街,中山路;列宁公园东侧,武夷山市政府,中山路,中山路与五九路路口;
    西至:中山路与五九路路口,五九路西侧约100米,朱子路武夷山一中东侧,营盘路与朱子路路口,朱子路,朱子路与柳永路路口;
    南至:朱子路与柳永路路口,柳永路,柳永路与武夷大道路口;
    东至:崇阳溪。

    二级

    崇阳溪西侧
    北至:武夷山市名仕花园,武夷山汽车站,五九路与岩福路路口;
    西至:五九路与岩福路路口,岩福路,岩福路与百花路路口,百花路西侧约100米(岩福路口-百花岩山庄),百花路;
    南至:迎宾路南侧约100米,武夷山市中医院,武夷山市建设局;
    东至:崇阳溪,中山路与五九路路口,五九路西侧约100米,武夷山一中东侧,营盘路与朱子路路口,朱子路,朱子路与柳永路路口。
    崇阳溪东侧:
    北至:武夷山二中;
    西至:崇阳溪;
    南至:武夷山市委党校;
    东至:横南铁路。

    三级

    崇阳溪西侧
    北至:五九路,瑞岩小区,西门批发市??;
    西至:小武夷山麓,百花路(今日花园-百花路与S303路口);
    南至:百花路与S303路口,水岸清华;
    东至:武夷山市名仕花园,武夷山汽车站,岩福路,百花路;迎宾路,武夷山市中医院,富贵华府,崇阳溪;
    崇阳溪东侧
    北至:1、崇秀新村北侧;  2、武夷山市委党校;
    西至:1、崇阳溪;        2、崇阳溪;
    南至:1、武夷山二中北侧;2、上东埠;
    东至:1、横南铁路;      2、横南铁路;

    四级

    崇阳溪西侧
    北至:1、崇阳溪;        2、兴山路;
    西至:1、小武夷山麓;    2、S303;
    南至:1、五九路,瑞岩小区,西门批发市??; 2、崇阳溪;
    东至:1、工业路;        2、百花路,S303,崇阳溪; 
    崇阳溪东侧
    北至:1、崇阳溪;        2、上东埠;
    西至:1、崇阳溪;        2、崇阳溪;
    南至:1、崇秀新村北侧;  2、S303;
    东至:1、横南铁路;      2、横南铁路。
    北城片区
    北至:五里桥;
    西至:工业路;
    南至:崇阳溪;
    东至:武夷山北站。

    五级

    崇阳溪西侧
    北至:崇阳溪;
    西至:七马槽;樟树村;
    南至:X808;
    东至:小武夷山麓,兴山路,S303。
    崇阳溪东侧
    北至:崇阳溪;
    西至:崇阳溪;
    南至:武夷山市区互通;
    东至:宁上高速;
    北城片区:
    北至:203乡道与825县道交叉路口;
    西至:工业路西侧约500米;
    南至:工业路,武夷山北站;
    东至:崇阳溪。

    六级

    五级以外区域

     


     

                                表2  武夷山市城区住宅用地级别范围

     

    级别

    主要范围(详细界线以级别图为主)

    一级

    北至:北门街;
    西至:北门街与五九路路口,五九路西侧约100米,武夷山一中东侧,营盘路,营盘路与彭祖路路口,彭祖路,彭祖路与柳永路路口;
    南至:彭祖路与柳永路路口,柳永路;
    东至:崇阳溪。

    二级

    崇阳溪西侧
    北至:武夷山市名仕花园,五九路北侧约100米;
    西至:岩前路,百花路,百花路西侧约100米(岩福路口-百花岩山庄),百花路;
    南至:迎宾路南侧约100米,武夷山市中医院,富贵华府;
    东至:崇阳溪,北门街与五九路路口,五九路西侧约100米,武夷山一中东侧,营盘路,营盘路与彭祖路路口,彭祖路,彭祖路与柳永路路口;
    崇阳溪东侧:
    北至:1、武夷山二中;     2、湖桃社区北侧;
    西至:1、崇阳溪;         2、崇阳溪;
    南至:1、武夷山市委党校; 2、南侧湖西路与湖中路路口,湖中路,湖桃小学北侧
    东至:1、横南铁路。       2、湖中路。

    三级

    崇阳溪西侧
    北至:五九路,瑞岩小区,西门批发市??;
    西至:武夷山山麓,百花路(迎宾路与百花路路口-百花路与S303路口);
    南至:百花路与S303路口,S303;
    东至:岩前路,百花路,百花路西侧约100米(岩福路口-百花岩山庄),百花路;
    南至:迎宾路南侧约100米,武夷山市中医院,富贵华府,崇阳溪;
    崇阳溪东侧
    北至:1、崇秀新村北侧;  2、武夷山市委党校北侧;  3、太平庙;
    西至:1、崇阳溪;        2、崇阳溪;              3、湖中路;
    南至:1、武夷山二中北侧;2、武夷山市委党校南侧;  3、上东埠;
    东至:1、横南铁路;      2、横南铁路;            3、火车站。

    四级

    崇阳溪西侧
    北至:1、崇阳溪;      2、兴山路;
    西至:1、小武夷山麓;  2、S303;
    南至:1、五九路,瑞岩小区,西门批发市??; 2、崇阳溪;
    东至:1、工业路;      2、百花路,S303,崇阳溪; 
    崇阳溪东侧
    北至:1、崇阳溪;      2、武夷山市委党校南侧;   3、上东埠;
    西至:1、崇阳溪;      2、崇阳溪;               3、崇阳溪;
    南至:1、崇秀新村北侧;2、太平庙;               3、S303;
    东至:1、横南铁路;    2、横南铁路;             3、横南铁路
    北城片区
    北至:五里桥;
    西至:工业路
    南至:崇阳溪;
    东至:武夷山北站。

    五级

    崇阳溪西侧
    北至:崇阳溪;
    西至:七马槽;樟树村;
    南至:X808
    东至:小武夷山麓,兴山路,S303
    崇阳溪东侧
    北至:崇阳溪;
    西至:崇阳溪;
    南至:武夷山市区互通;
    东至:宁上高速;
    北城片区:
    北至:203乡道与825县道交叉路口;
    西至:工业路西侧约500米;
    南至:工业路,武夷山北站;
    东至:崇阳溪。

    六级

    五级以外区域

     

     

                             表3  武夷山市城区工矿仓储用地级别范围

     

    级别

    主要范围(详细界线以级别图为主)

    一级

    北至:崇阳溪;
    西至:岩前路东侧约100米,百花路,百花路西侧约100米(丰和园-百花岩山庄);
    南至:迎宾路南侧约100米,武夷山市中医院,富贵华府;
    东至:崇阳溪。

    二级

    崇阳溪西侧
    北至:崇阳溪;
    西至:小武夷山麓,百花路(武夷学院-S303交叉路口),
    南至:S303;
    东至:崇阳溪,
    崇阳溪东侧:
    北至:1、武夷山二中;     2、湖桃社区北侧;
    西至:1、崇阳溪;         2、崇阳溪;
    南至:1、武夷山市委党校; 2、湖桃小学南侧;
    东至:1、横南铁路。       2、火车站。

    三级

    崇阳溪西侧
    北至:崇阳溪;
    西至:S303;武夷山职业学院东侧;
    南至:崇阳溪;
    东至:崇阳溪,;小武夷山麓,百花路(武夷学院-S303交叉路口),S303;
    崇阳溪东侧
    北至:1、崇秀新村北侧;  2、武夷山市委党校北侧;  3、湖桃小学南侧;
    西至:1、崇阳溪;        2、崇阳溪;              3、崇阳溪;
    南至:1、武夷山二中北侧;2、湖桃社区北侧;        3、S303;
    东至:1、横南铁路;      2、横南铁路;            3、横南铁路。

    四级

    崇阳溪西侧
    北至:S303;
    西至:武夷职业学院西侧;
    南至:崇阳溪;
    东至:武夷职业学院东侧。
    崇阳溪东侧
    北至:1、崇阳溪;      2、S303; 
    西至:1、崇阳溪;      2、崇阳溪;              
    南至:1、崇秀新村北侧;2、崇阳溪;              
    东至:1、横南铁路;    2、横南铁路;            
    北城片区
    北至:五里桥;
    西至:工业路
    南至:崇阳溪;
    东至:武夷山北站。

    五级

    四级以外区域

     

    武夷山市度假区级别范围

     

    级别

    主要范围(详细界线以级别图为主)

    一级

    北至:晚对峰路;

    西至:大王峰路西侧第一条街,曦园小区,仙馆路,三姑街;

    南至:观景度假酒店;大王峰路与幔亭峰路路口;

    东至:幔陀岩路,隐屏峰路;

    二级

    一级区域范围外;

    北至武夷广??;

    西至:崇阳溪;

    南至:大王峰路与隐屏峰路路口;

    东至:隐屏峰路,竹窠路,仙馆路,天游峰路;

    三级

    二级区域范围外;

    北至:条形码艺术酒店;

    西至:崇阳溪;

    南至:度假区管委会;

    东至:11号路;

    四级

    三级区域范围外;

    北至:崇阳溪;

    西至:崇阳溪;

    南至:大王峰路,八角亭路;

    东至:S303;

    五级

    四级以外,评估范围内区域

     

    武夷山市生态创业园区级别范围

     

    级别

    主要范围(详细界线以级别图为主)

    一级

    北至:仙店路;

    西至:仙峰路;

    南至:山麓;

    东至:S303;

    二级

    一级以外区域,生态产业园区建成区;

    三级

    二级区域范围外,;规划区范围内

                                表武夷山市星村镇级别范围

     

    级别

    主要范围(详细界线以级别图为主)

    一级

    北至:九曲溪二号码头;

    西至:808县道;

    南至:江东路;

    东至:最佳西方九曲度假酒店;

    二级

    一级以外区域,评估范围内区域;

     

                                   表武夷山市五夫镇级别范围

     

    级别

    主要范围(详细界线以级别图为主)

    一级

    806县道(X806205乡道路口-五夫农贸市?。?/span>30米到130米;

    二级

    一级区域范围外,

    北至:兴贤古街路口;

    南至:小溪;

    西至:兴贤古街;

    东至:五夫镇镇政府

    三级

    二级区域范围外,评估区域范围内区域;

     

                                 表8  武夷山市东翼片区级别范围

     

    级别

    主要范围(详细界线以级别图为主)

    一级

    下梅村集镇建成区;

    二级

    一级区域外,近期规划范围内;

    三级

    二级区域范围外,评估区域范围内区域;

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

                                                                                                  

      抄送:市委办,人大办,政协办,纪委办。                              

      武夷山市人民政府办公室                  20171221日印发       

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